横浜の雨漏り調査・修理

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雨漏り調査・修理について

株式会社infinityは、横浜市を拠点に、神奈川県内、東京都内、首都圏で雨漏り調査と修理を行っています。屋根や外壁など、建物のさまざまな場所からの雨漏りに対応します。

雨漏りは、水が室内に現れる箇所と、建物に浸入する箇所が異なるのが一般的です。漏れている箇所を修繕しても止まらないのは、水の入口が特定できていないためです。しかも入口は1か所とは限りません。当社は疑わしい箇所から散水調査を行い、必要に応じて蛍光液を流してブラックライトで浸入口を確認します。原因を特定しながら、漏水箇所を1か所ずつ確実に潰していくのが当社の進め方です。

足場を組まずにロープで高所へ下りられるため、外壁やベランダ、隣の建物との間が狭く足場を立てられない場所でも、調査と修理が可能です。現場の状況に応じて、足場を組んで対応する場合もあります。

マンション・ビルの雨漏り
（管理会社様・オーナー様へ）

屋上の防水層の切れ、外壁のひび割れ、ベランダの排水不良、サッシまわりなどが代表的な原因です。看板などの設置物を留めているアンカーや、配管を固定する金具の根元も、シーリングが切れていると水の入口となります。入居者様からの連絡で発覚することが多く、原因を特定できないまま補修を繰り返す例も少なくありません。

打診・目視・散水調査により、タイルの浮きやひび割れ、劣化箇所までの確認が可能です。足場を組まずに高所へ届くため、調査の段階から費用を抑えられます。

戸建て・ご自宅の雨漏り

天井のしみ、壁のクロスの浮きやカビ、サッシまわりからの浸水など、戸建ての雨漏りにはさまざまな症状があります。大雨や台風の際にのみ漏れる場合も、ご相談ください。

調査の方法は、マンションやビルと同様です。散水調査や目視で入口を確認し、必要に応じて蛍光液も用いて特定したうえで、必要な範囲のみを補修します。ご在宅のままでも調査が可能です。戸建て、アパート、店舗など、建物の種類を問わず承ります。

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当社が行う雨漏り調査とは

雨漏りの調査には複数の手法があります。当社は現場の状況に合わせて次の4つを使い分け、原因を調査します。

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  Method 01

  散水調査

  疑わしい箇所に水をかけて降雨の状態を再現し、室内側に水が現れるかを確認します。散水する範囲を少しずつ変えながら、水の入口を1か所ずつ切り分けます。

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  Method 02

  発光液調査

  散水の際に必要に応じて蛍光色の液を流し、ブラックライトを当てて光る跡をたどります。色を使い分けることで、入口が複数ある場合でも経路の区別が可能です。

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  Method 03

  打診・視診調査

  壁面を叩いて音の違いを確認し、タイルやモルタルの浮きを見つけます。ひび割れやシーリングの切れは目視で確認し、写真に記録します。浮いた部分を放置すると剥がれて落下するおそれがあるため、注意が必要です。

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  Method 04

  赤外線調査

  赤外線カメラで建物の表面温度を映し、水を含んで温度が下がった部分を色の違いで見つけます。壁を壊さずに、水の通り道を推定できるのが特長です。

外壁は、10年をひとつの目安に点検を

タイル張りやモルタル仕上げの外壁は、建築基準法の定期報告の対象となる建物では、竣工や外壁の改修から10年を超えた場合、全面打診などによる調査を行うことが定められています。

対象とならない建物や戸建てでも、10年程度が点検と修繕を検討する目安です。ひび割れやシーリングの切れを放置すると、そこから水が浸入し、雨漏りにつながります。しばらく手を入れていない建物は、一度状態を確認しておくことをおすすめします。

定期清掃や設備の管理で建物に入る機会も多いため、補修後の状態も継続して確認が可能です。

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雨漏り調査・修理の費用（目安）

雨漏りの修理費用は、原因と範囲によって異なります。同じ「天井のしみ」でも、屋根の一部の補修で収まる場合と、屋上の防水層を打ち替える場合では、金額が大きく変わります。現地調査（無料）で状態を確認し、必要な調査と工事をご提案したうえで、お見積りをお出しする流れです。

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上記は目安です。建物の構造や劣化の状態によって変動するため、正式な金額は現地調査のうえでお出しします。

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よくある質問